Yabancılar İçi̇n Türki̇ye’de Taşınmaz Satın Alma İşlemleri̇ Rehberi̇

Türkiye, son yıllarda sadece turistik çekiciliğiyle değil, aynı zamanda yatırım fırsatlarıyla da yabancıların dikkatini çeken bir ülke haline gelmiştir. Özellikle gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancılar için Türkiye, hem coğrafi konumu hem de ekonomik potansiyeliyle cazip bir merkezdir. Ancak yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alma işlemleri, belirli yasal düzenlemelere ve prosedürlere tabidir. Bu yazıda, Türkiye’de yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinme sürecine dair tüm detayları adım adım bulabilirsiniz.

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Satın Alma Hakkı

Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre, yabancı uyruklu gerçek kişiler belirli koşullar altında Türkiye’de taşınmaz satın alabilirler. Bu hak, karşılıklılık ilkesine dayanırken, bazı ülkeler için bu ilke kaldırılmıştır. Günümüzde çoğu ülke vatandaşı, Türkiye’de taşınmaz alımı yapabilmektedir.
Ancak, yabancıların taşınmaz edinimi bazı sınırlamalara tabidir. Örneğin;

• Bir yabancı kişi, Türkiye genelinde en fazla 30 hektarlık bir taşınmaz edinebilir.
• Askeri yasak bölgeler ve güvenlik alanlarında taşınmaz edinimi yasaktır.
• Toplam yüzölçümünün yüzde 10’unu geçmemek kaydıyla belirli ilçe sınırlarında alım yapılabilir.

Bu düzenlemeler, hem ülke güvenliğini hem de bölgesel dengeleri korumak amacıyla yürürlüktedir.

Yabancıların Taşınmaz Satın Alabileceği Alanlar

Her yabancı, Türkiye’nin her yerinden taşınmaz alamaz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen bazı bölgelerde yabancı alımı sınırlandırılmıştır. Özellikle askeri bölgeler, stratejik noktalar ve sınır hattına yakın alanlar bu kapsamdadır.
Buna karşın, İstanbul, Antalya, Ankara, Muğla ve İzmir gibi iller, yabancıların en çok tercih ettiği bölgeler arasındadır. Ankara’da yaşayan ya da yatırım yapan birçok yabancı, Ankara Ceza Avukatı desteğiyle hukuki süreçlerini güvenli şekilde yürütmektedir.

Taşınmaz Alımı Öncesinde Yapılması Gereken Kontroller

Bir yabancı yatırımcının Türkiye’de taşınmaz alımı yapmadan önce dikkat etmesi gereken bazı temel noktalar vardır. Bu kontroller, olası hukuki riskleri en aza indirir ve sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

1. Tapu Kaydı ve Mülkiyet Durumu

Satın alınmak istenen taşınmazın tapu kayıtları mutlaka incelenmelidir. Tapu kayıtlarında taşınmazın üzerinde haciz, ipotek, intifa hakkı veya şerh gibi sınırlayıcı unsurlar bulunuyorsa, bu durum satın alma sürecini etkiler.

2. İmar Durumu

Belediyeden alınacak imar durumu belgesi, taşınmazın mevcut kullanım amacını ve üzerinde yapılabilecek işlemleri gösterir. Bu belge olmadan yapılan alımlar, ileride sorun yaratabilir.

3. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

Özellikle apartman dairesi veya site içinde daire alınacaksa, kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgesinin varlığı kontrol edilmelidir.

4. Tapu Dairesi İşlemleri

Tüm satış işlemleri Tapu Müdürlüğü’nde yapılmalıdır. Noterde yapılan sözleşmeler tek başına mülkiyet devri sağlamaz.

Taşınmaz Satın Alma Sürecinin Aşamaları

Yabancıların taşınmaz alım süreci birkaç aşamadan oluşur. Aşağıda bu aşamalar detaylı şekilde anlatılmıştır:

1. Satın Alınacak Taşınmazın Belirlenmesi

İlk adım, yatırım yapılacak gayrimenkulün seçilmesidir. Bu noktada konum, imar durumu, ulaşım olanakları ve yatırım değeri dikkate alınmalıdır.

2. Değerleme Raporu Alınması

Yabancılara satışta SPK lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından taşınmazın değerinin belirlenmesi zorunludur. Bu rapor, hem alıcıyı korur hem de tapu harcının hesaplanmasında esas alınır.

3. Tapu Randevusu Alınması

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sistemi üzerinden randevu alınır. Bu aşamada gerekli belgeler ve başvuru formları hazırlanmalıdır.

4. Belgelerin Hazırlanması

Yabancı alıcıların ibraz etmesi gereken temel belgeler şunlardır:

• Pasaportun noter onaylı Türkçe tercümesi
• Vergi kimlik numarası
• Değerleme raporu
• Satıcı ve alıcının vesikalık fotoğrafı
• Tapu senedi

5. Tapu Devri

Tapu dairesinde yapılan işlemler sonucunda satış bedeli ödenir ve tapu alıcının adına tescil edilir. Tapu devrinin ardından, alıcı artık yasal taşınmaz sahibidir.

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Alırken Dikkat Etmesi Gereken Hususlar

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz ediniminde dikkat etmesi gereken bazı noktalar vardır.

• Tapu devri yapılmadan ödeme yapılmamalıdır.
• Resmî sözleşme dışındaki taahhütlere güvenilmemelidir.
• Avukat desteği alınmadan işlem yapılmamalıdır.

Ankara gibi büyük şehirlerde hukuki danışmanlık hizmeti almak, işlemin güvenliği açısından oldukça önemlidir. Deneyimli bir hukuk bürosundan destek almak için Avukata Sor sayfası üzerinden kolayca iletişime geçebilirsiniz.

Yabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Türkiye’de taşınmaz satın almak, yabancılar için yalnızca mülk edinme değil aynı zamanda yatırım fırsatıdır. İşte bu avantajlardan bazıları:

• Türk vatandaşlığı kazanma hakkı: 400.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir.
• Kira geliri potansiyeli: Özellikle turistik bölgelerde alınan taşınmazlar, yüksek kira getirisi sağlar.
• Vergi avantajları: Bazı durumlarda yabancılar için vergi muafiyetleri söz konusu olabilir.
• Ekonomik büyüme fırsatı: Türkiye’nin gelişen gayrimenkul piyasası, uzun vadede ciddi değer artışları sunar.

Vatandaşlık İçin Taşınmaz Satın Alma Şartları

Yabancılar, Türkiye’de Türk vatandaşlığı elde etmek amacıyla taşınmaz satın alabilirler. Ancak bu süreçte bazı özel şartların sağlanması gerekir:

1. Satın alınan taşınmazın en az 400.000 Amerikan Doları değerinde olması gerekir.
2. Tapu kaydına “satılamaz” şerhi konulmalıdır. (En az 3 yıl satılmama taahhüdü)
3. Ödeme banka kanalıyla yapılmalı ve resmi belgelerle ispatlanmalıdır.

Bu işlemlerin eksiksiz yürütülmesi için uzman bir hukuk danışmanından destek almak büyük önem taşır. Ankara’da bu konuda profesyonel destek almak için İletişim sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Yabancı Şirketlerin Taşınmaz Edinimi

Sadece bireysel yabancılar değil, yabancı sermayeli şirketler de Türkiye’de taşınmaz satın alabilirler. Ancak bu durum Türk Ticaret Kanunu ve özel düzenlemelere tabidir.

• Şirketin Türk mevzuatına göre kurulmuş olması gerekir.
• Faaliyet konusuna uygun taşınmaz edinimi mümkündür.
• İlgili bakanlık onayı gerekebilir.

Bu süreç, genellikle bireysel alımlardan daha karmaşık olduğu için, hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Tapu Harcı ve Vergi Yükümlülükleri

Taşınmaz alımında alıcı ve satıcıdan alınan tapu harcı, genellikle satış bedelinin %4’ü oranındadır. Bunun yarısı alıcıya, yarısı satıcıya aittir. Ancak taraflar anlaşarak bu yükümlülüğü farklı şekilde paylaşabilirler.
Ayrıca, tapu devrinden sonra emlak vergisi yükümlülüğü doğar. Yabancı yatırımcıların Türkiye’de taşınmaz sahibi olmaları, vergi mükellefiyetini de beraberinde getirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancılar Türkiye’de her şehirden taşınmaz alabilir mi?

Hayır. Bazı bölgelerde güvenlik gerekçesiyle yabancıların taşınmaz edinimi yasaklanmıştır. Ancak büyük şehirlerin büyük bölümü alıma açıktır.

Vatandaşlık için birden fazla taşınmaz alınabilir mi?

Evet. Toplam değeri 400.000 USD’yi aşan birden fazla taşınmaz alınarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Kira geliri vergisi ödenir mi?

Evet. Yabancı taşınmaz sahipleri, elde ettikleri kira gelirleri üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür.

Tapu devrinde vekalet kullanılabilir mi?

Evet. Yabancılar, noter onaylı vekaletnameyle işlemlerini avukat aracılığıyla gerçekleştirebilirler.

Türkiye’de Taşınmaz Satın Alırken Hukuki Destek Önemi

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alma süreci, dil farkı ve yasal prosedürler nedeniyle zaman zaman karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle, işlemlerin doğru yürütülmesi ve olası hukuki risklerin önlenmesi için deneyimli bir avukat ile çalışmak büyük önem taşır.
Ankara merkezli Koçak Hukuk Danışmanlık, yabancı yatırımcılara mülk edinimi, vatandaşlık başvurusu ve tapu işlemleri gibi alanlarda profesyonel destek sunmaktadır. Siz de Avukata Sor sayfasından sürece ilişkin tüm sorularınızı iletebilirsiniz.