Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na dayanan bir kira hukuku belgesidir. Özellikle Ankara gibi büyük şehirlerde kiraya verenler ve kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarında en çok başvurulan hukuki yollardan biridir.
Bir tahliye taahhütnamesi, sadece kira sözleşmesinde belirtilen hükümlere değil, aynı zamanda kanuni şekil şartlarına da uygun olarak düzenlenmelidir. Bu belge sayesinde kiraya veren, kiracının belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemesi halinde mahkemeye başvurmadan hızlı bir şekilde icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Dayanağı

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak kiralananın tahliyesini talep edebilir.
Özellikle kira bedellerinin yüksek olduğu Ankara’da, mal sahipleri bu hukuki mekanizmayı sıklıkla kullanır. Ancak belgenin geçerli olması için bazı şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekir.

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi İçin Şartlar

1. Yazılı Olması

Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir. Sözlü taahhütlerin hukuki geçerliliği yoktur.

2. Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmesi

Taahhüt, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenen taahhütler geçersiz sayılmaktadır.

3. Tarihin Açık ve Kesin Olması

Belgede tahliye tarihi açık, net ve kesin olarak belirtilmelidir. “Bir yıl sonra” veya “ileride” gibi belirsiz ifadeler belgeyi geçersiz kılar.

4. Kiracı Tarafından İmzalanması

Belge kiracı tarafından imzalanmalı ve mümkünse kendi el yazısıyla yazılmalıdır. İmza, noter onaylı olmasa bile geçerlidir; ancak noter tasdiki ispat kolaylığı sağlar.

5. Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanması

Herhangi bir baskı veya zorlama olmadan, kiracının serbest iradesiyle düzenlenmiş olması gerekir. Aksi halde belgeye dayanılarak tahliye talebi reddedilebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

• Kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenmişse
• Tarih net değilse veya sonradan eklenmişse
• Kiracının imzası yoksa
• Zorlama altında imzalanmışsa
• Belge sahte veya değiştirilmişse

Bu durumların herhangi birinin varlığı halinde belgeye dayanılarak tahliye talebi reddedilebilir. Ankara’daki uygulamalarda mahkemeler, özellikle tarih ve özgür irade unsurlarını titizlikle inceler.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası

Eğer kiracı, taahhütnamede belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya verenin elinde hızlı bir yol vardır: İcra yoluyla tahliye. Bunun için şu adımlar izlenir:

1. İcra Takibi Başlatma

Kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak “tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye takibi” yapar.

2. Kiracıya Tebligat

İcra müdürlüğü, kiracıya ödeme ve tahliye emri gönderir.

3. İtiraz Olmazsa Tahliye

Kiracı, belgeye itiraz etmezse tahliye işlemi hızlıca tamamlanır.

4. İtiraz Durumunda Mahkemeye Başvuru

Kiracı itiraz ederse kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurur. Mahkeme, belgenin geçerliliğini inceler ve uygun bulursa tahliye kararı verir.

Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi Arasındaki Fark

Bazı kişiler bu iki kavramı karıştırmaktadır. Tahliye taahhütnamesi bir hukuki belge, icra takibi ise bir uygulama sürecidir. Belge olmadan icra takibi yapılamaz; icra takibi olmadan da belge tek başına kiracıyı taşınmazdan çıkarmaz.

Ankara’da Tahliye Taahhütnamesi Uygulamaları

Ankara’da özellikle Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Etimesgut gibi bölgelerde kiralık konut sayısının fazla olması nedeniyle, tahliye taahhütnamesine dayalı uyuşmazlıklar sık görülmektedir.
Koçak Hukuk Danışmanlık olarak, Ankara’daki kira hukuku davalarında edindiğimiz deneyimle; tahliye taahhütnamesinin doğru şekilde düzenlenmesi, geçerliliğinin sağlanması ve sürecin zamanında yürütülmesi konularında profesyonel destek sunuyoruz.
👉 Ankara’daki tahliye davaları hakkında detaylı bilgi alın

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Aşağıda basit bir örnek yer almaktadır:

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiralanan Adresi: ______________________________  
Kiracı: _______________________________________  
Kiraya Veren: _________________________________  
Kira Sözleşmesi Tarihi: _______________________

Yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, kendi isteğimle ve hiçbir baskı altında kalmadan, ___ / ___ / _____ tarihinde tahliye etmeyi taahhüt ederim.

Kiracı Adı Soyadı:  
İmza:

Bu örnek temel bir şablondur. Ancak her kira ilişkisi farklı olduğundan, belge mutlaka somut olaya uygun hazırlanmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalamayın
• Tarihi boş bırakmayın veya sonradan eklemeyin
• Mümkünse noter onayından geçirin
• İmza atarken özgür iradenizle hareket edin
• Belgenin bir kopyasını mutlaka saklayın

Sık Yapılan Hatalar

• “Boş tahliye taahhütnamesi” imzalatmak
• Tarihi boş bırakıp sonradan doldurmak
• Kira sözleşmesiyle aynı anda belge düzenlemek
• Noter onayına gerek olmadığını düşünüp belgeyi eksik doldurmak

Bu hatalar, ileride kiraya verenin elindeki belgeyi geçersiz hale getirebilir ve tahliye süreci uzayabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Noterden Düzenlenmesi Avantajlı mı?

Noterden düzenlenmesi zorunlu değildir, ancak büyük avantaj sağlar.

• İspat kolaylığı sağlar
• Kiracının imza inkârı durumunda belge daha güçlü kabul edilir
• Mahkemede hızlı sonuç alınır

Özellikle yüksek kira bedelli taşınmazlar için noter işlemleri tavsiye edilir.

Ankara’da Profesyonel Hukuki Destek Almanın Önemi

Tahliye taahhütnamesi basit bir belge gibi görünse de, küçük bir hata bile belgeyi geçersiz kılabilir. Ankara’daki kira hukuku uygulamalarında bu tür hatalar sıkça karşımıza çıkıyor.
Koçak Hukuk Danışmanlık olarak, tahliye taahhütnamesinin hazırlanması, geçerlilik denetimi, icra takibi başlatılması ve dava sürecinin yürütülmesi konularında müvekkillerimize eksiksiz destek sunuyoruz.
Bize ulaşın ve süreci birlikte yönetin

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde taraflara büyük kolaylık sağlayan güçlü bir hukuki belgedir. Ancak bu belgenin geçerli olması için kanuni şartlara titizlikle uyulması gerekir.
Eğer siz de Ankara’da kiracınızla tahliye taahhütnamesi düzenlemek istiyorsanız ya da elinizdeki belgenin geçerliliğinden emin olmak istiyorsanız, uzman bir avukattan destek almanız büyük önem taşır.
Koçak Hukuk Danışmanlık olarak, kira hukukuna ilişkin tüm süreçlerde yanınızdayız.