Ankara’da Tapu İptali ve Tescil Davası

Gayrimenkul hukuku, bireylerin en çok ihtilafa düştüğü alanlardan biridir. Özellikle taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar, kişilerin hem ekonomik hem de sosyal hayatını derinden etkiler. Ankara gibi yoğun nüfusa sahip ve gayrimenkul hareketliliğinin yüksek olduğu şehirlerde, tapu iptali ve tescil davaları oldukça sık görülmektedir.
Peki tapu iptali ve tescil davası nedir, hangi durumlarda açılır, Ankara’da bu davaların işleyişi nasıldır ve davanın süresi ne kadardır? Bu yazımızda tüm detaylara değinecek, Ankara’da bir gayrimenkul avukatı desteğinin neden hayati önemde olduğunu açıklayacağız.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın mülkiyet kaydının hukuka aykırı şekilde yapılması veya geçersiz bir işleme dayanması durumunda açılan davadır. Amaç, geçersiz tapu kaydının iptal edilmesi ve doğru kişinin adına tescil edilmesidir.
Örnek:

• Miras bırakanın sağlığında yaptığı muvazaalı satışlar
• Hileli işlemler
• Yetkisiz kişiler tarafından yapılan devirler
• Hukuken geçersiz sözleşmeler

Bu davalar sonucunda, gerçek hak sahibi taşınmazın tapusuna kavuşur.

Ankara’da En Çok Görülen Tapu İptali ve Tescil Davası Sebepleri

Muvazaa (Gizli Anlaşma)

Ankara’da özellikle miras davaları ile bağlantılı olarak sıkça rastlanır. Örneğin, miras bırakan mal kaçırmak amacıyla taşınmazını farklı kişilere göstermelik satış yapabilir.

Hile ve Aldatma

Satış sırasında bir tarafın diğerini kandırması, taşınmazın değerinin gizlenmesi veya sözleşmenin sahte belgelerle yapılması halinde dava gündeme gelir.

Ehliyetsizlik

Akıl sağlığı yerinde olmayan veya fiil ehliyetine sahip olmayan kişilerin yaptığı satışlar, geçersiz sayılır.

İmar ve Kadastro Hataları

Kadastro çalışmaları sırasında yanlış ölçüm, hatalı tespit veya sınır kaymaları sebebiyle tapu iptali davaları açılır.

Miras Uyuşmazlıkları

Mirasçıların rızası dışında yapılan devir işlemleri, Ankara’da en çok açılan davalar arasındadır.

Ankara’da Tapu İptali ve Tescil Davasının Hukuki Dayanağı

Tapu iptali ve tescil davaları, Türk Medeni Kanunu hükümlerine dayanmaktadır.

• TMK madde 1024: Tapu kaydının yolsuz tescili
• TMK madde 1025: Hakkı zedelenen kişinin tapu iptali talep etme hakkı
• HMK hükümleri: Yargılama usulü

Ankara’da görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Süreci

1. Dava Dilekçesi Hazırlığı
2. Avukat aracılığıyla, iptal gerekçesi ve hukuki deliller belirtilir.
3. Delillerin Sunulması
4. Tanık beyanları, bilirkişi raporları, tapu kayıtları, imar belgeleri mahkemeye sunulur.
5. Mahkeme İncelemesi
6. Mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerde keşif yapabilir, bilirkişi tayin edebilir.
7. Karar Aşaması
8. Hakim, tapu kaydının iptali ve yeni hak sahibi adına tesciline karar verebilir.

Ankara’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Bu davaların süresi, somut olaya göre değişmekle birlikte Ankara’da ortalama:

• İlk derece mahkemesi: 12 – 24 ay
• İstinaf: 6 – 12 ay
• Yargıtay süreci: 1 yıl civarı

Dolayısıyla davalar genellikle 2 – 4 yıl arasında sonuçlanabilmektedir. Ancak güçlü deliller ve doğru avukat desteği, süreci hızlandırır.

Tapu İptali ve Tescil Davasında İspat Yükü

Davayı açan taraf, iddiasını güçlü delillerle desteklemek zorundadır.

• Noter belgeleri
• Tanık ifadeleri
• Resmi kurum yazışmaları
• Bilirkişi raporları

Özellikle muvazaa davalarında, ispat yükü davacıya aittir.

Ankara’da Avukat Desteği Neden Önemlidir?

• Delillerin doğru toplanması
• Dava dilekçesinin eksiksiz hazırlanması
• Usul hatalarının önlenmesi
• Mahkeme sürecinde stratejik ilerleme

Ankara’da uzman bir gayrimenkul avukatı, davanın başarıyla sonuçlanmasında kritik rol oynar.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Sık Sorulan Sorular

1. Kimler tapu iptali ve tescil davası açabilir?

Hak sahibi olduğunu iddia eden herkes bu davayı açabilir.

2. Harç ve masraflar ne kadardır?

Davaya konu taşınmazın değerine göre nispi harç alınır.

3. Ankara’da dava açmak için nereden başlanır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

4. Davayı kazanırsam süreç nasıl tamamlanır?

Mahkeme kararı kesinleştikten sonra tapu müdürlüğüne gönderilir ve yeni kayıt yapılır.

Sonuç

Ankara’da tapu iptali ve tescil davası, gayrimenkul hukuku açısından en karmaşık ve en hassas dava türlerinden biridir. Bu davalar, genellikle aile içi miras uyuşmazlıkları, hileli işlemler veya kadastro hataları nedeniyle gündeme gelir.
Doğru avukat desteği olmadan bu davaların başarıya ulaşması zordur. Eğer siz de Ankara’da böyle bir sorunla karşı karşıyaysanız, Kocak Hukuk & Danışmanlık ekibi olarak size profesyonel destek sunmaktayız.